પોતાનું ઘર બનાવવાનું દરેક વ્યક્તિનું સપનું હોય છે પરંતુ આજકાલ ઘણા ફીન-ઈન્ફ્લુએન્સરનું એવું કહે છે લોન પર ઘર લેવા કરતા રેન્ટ પર એટલે કે ભાડે રહેવામાં વધારે ફાયદો છે. એટલા માટે લોકો વચ્ચે હવે એ મુંઝવણ ઉભી થઈ ગઈ છે કે પોતાનું ઘર લેવા માટે લોન લેવી જોઇએ કે ભાડે રહવું જોઇએ. એવામાં જો તમે પણ ઘર લેવાનું વિચારો છો તો તમને પણ કોઈએ કહ્યું હશે કે 20 વર્ષ સુધી લોનના હફ્તા ભરવા અને ડબલ રૂપિયા ભરવા એના કરતા ભાડે રહેશો તો ફાયદામાં રહેશો પરંતુ એવું નથી.
હવે વિચારી લો તમારે કોઈ ઘર ખરીદવું છે અને તેની કિંમત અંદાજે 50,00,000 છે, પોતાનું ઘર લોન પર લો છો તો તમારે ઘરના 20 થી 25 ટકા ડાઉન પેમેન્ટ ભરવું પડશે કારણકે બેંક 70 -75 ટકા સુધી જ લોન કરી આપે છે. એવામાં જો લાખની લોન મળે તો 8.5 થી 9 ટકા પર તો તમારે 35 હજારનો દર મહિને હપ્તો આવે છે. તેણી સામે એ જ ઘર તમને અંદાજે વાર્ષિક 1,80,000 એટલે કે મહિને 15 હજારની ભાડે મળી જશે. આ ગણિત જોઇને તો એમ જ લાગે કે ભાડે રહેવું વધારે સારું છે પણ આ અડધું સત્ય છે..
જો તમે ભાડે રહો છે તો દર વર્ષે ભાડું 8 થી 10 ટકા વધશે અને તેની સામે EMI તો સેમ જ રહેવાની છે. લાંબાગાળાનો વિચાર કરો તો 10 વર્ષમાં બની શકે કે તમારું ભાડુ ડબલ થઈ જાય, પરંતુ EMIની રકમ 20 વર્ષ સુધી એકસરખી જ રહેવાની છે અને 21મા વર્ષે એ ઘર તમારું પોતાનું થઈ શકે છે. પણ જો ભાડે રહેતા હશો તો 50 કે 60ની ઉંમર પણ ભાડુ ભરતા રહેશો.
બીજી એક આરગ્યુમેન્ટ એવી હોય છે કે તમે 35 હજાર હફ્તો ભરો એના કરતા 15 હજાર ભાડુ ભરો અને જે 20,હજાર વધે છે એને સ્ટોક્સ મ્યુચ્યલ ફન્ડ SIPમાં ઈન્વેસ્ટ કરો તો પણ 20 વર્ષેએ એટલી મોટી રકમ થઈ જશે કે તમે ઘર ખરીદી શકશો. જો કે આ વાત પણ અર્ધસત્ય છે. જો તમે દર મહિને 20 હજારની SIP તો અંદાજે 10 વર્ષે 47 લાખ રૂપિયા મળશે પરંતુ તેની સામે 10 વર્ષમાં 50 લાખ વાળા ઘરની કિંમત શું 50 લાખ જ રહેવાની છે?
ભારતમાં દર વર્ષે રફલી રીયલ એસ્ટેટનિ કિંમત 10 ટકા વધી જતી હોય છે એટલે 10 વર્ષ પછી 50 લાખના ઘરની કિંમત 1.25 કરોડની આજુ બાજું થઈ ગઈ હશે. હવે ઘરનું ઘર ખરીદવું કે ભાડાના ઘરમાં રહેવું તેના ગણિત વિશે ઉપર આપેલ વિડીયોમાં તમને ડિટેલમાં સમજાવવામાં આવ્યું છે. વિડીયો જોઇને તમે જ નક્કી કરો કે ભાડા ભરવા વધુ સારા છે કે EMI?